Al Twar

Gelegen op 3minuten rijafstand van Dubai International Airport ligt de wijk Muhaisnah. Dit is voornamelijk een oud gebied. Dit gebied is interessant voor locals en arbeiders.

Algemene informatie

Al Twar 1, 2, en 3 zijn drie buurten in Dubai die, hoewel niet de meest glamoureuze, wel een aantal interessante eigenschappen hebben. Deze gebieden liggen in het noordoosten van de stad, dicht bij Dubai International Airport, wat het aantrekkelijk maakt voor mensen die vaak reizen of dicht bij het vliegveld willen wonen.

Qua vastgoed biedt Al Twar een mix van oudere villa’s, waarvan sommige nog in de traditionele Emirati-stijl zijn gebouwd en modernere woningen die inspelen op de huidige vraag naar comfort en functionaliteit. De meeste huizen zijn vrijstaand en hebben behoorlijke tuinen, wat een voordeel is in een stad waar ruimte vaak schaars is.

Al Twar 1 is misschien wel de meest rustige en gevestigde van de drie wijken. Hier vind je veel ruime villa’s met grote tuinen, vaak bewoond door oudere Emirati-families die al jaren in de buurt wonen. De straten zijn breed en goed onderhouden, maar het aanbod van moderne voorzieningen is hier wat beperkter.

Al Twar 2 biedt een iets modernere uitstraling met een mix van traditionele en nieuwere woningen. Het is een populaire keuze voor jonge gezinnen dankzij de nabijheid van diverse scholen en parken. Hier is ook het beroemde Al Twar Park te vinden, een groene oase waar bewoners kunnen wandelen, sporten, of picknicken. De infrastructuur is hier beter ontwikkeld dan in Al Twar 1 en je vindt er meer winkelvoorzieningen en cafés.

Al Twar 3 ligt het dichtst bij het vliegveld, wat zowel een zegen als een vloek kan zijn. Voor frequente reizigers is het ideaal, maar sommige bewoners klagen over het geluid van opstijgende en landende vliegtuigen.

Samenvattend zijn Al Twar 1, 2, en 3 geen wijken voor wie op zoek is naar het bruisende stadsleven, maar ze bieden wel een solide, gezinsvriendelijke omgeving met een goede prijs-kwaliteitverhouding.

Rendementen en waardestijgingen

De rendementen en waardestijgingen in Al Twar zijn matig. Dit komt door de overlast van vliegtuigen, vaak oude vervallen woningen en de regio waarin de wijk ligt. Studio’s en villa’s genereren in dit gebied de beste rendementen. Aangeraden is om de woningen long-term te verhuren aan bijvoorbeeld luchthaven personeel of families die iets minder te besteden hebben en dus een villa in andere regio’s niet kunnen betalen.

Off-plan (nieuwbouw)

Nieuwbouw in deze regio zal een waardestijging doormaken tussen de 10% en 20% tijdens de constructiefase, welke meestal 3 jaar bedraagt. De netto verhuur rendementen op de begininvestering zullen liggen rond de 3%. Na de oplevering zal de waardestijging in dit gebied rond de 5% per jaar zijn.

Bestaande bouw

Bestaande bouw in dit gebied zal een waardestijging doormaken van rond de 5%.

Deel