Het aankoopproces van nieuwbouw in Dubai stap voor stap uitgelegd

Steeds meer Nederlandse investeerders ontdekken de kansen van de vastgoedmarkt in Dubai. De stad groeit in een indrukwekkend tempo, biedt stabiele rendementen en staat bekend om haar transparante regelgeving. Toch verloopt het aankoopproces anders dan in Nederland. Bij The Real Estagency Dubai begeleiden wij u stap voor stap, zodat u met vertrouwen kunt investeren in een markt vol mogelijkheden.

Wanneer een nieuw project wordt gelanceerd, start het proces met het afgeven van een Expression of Interest, ook wel EOI genoemd. Dit is een terugvorderbare aanbetaling die ervoor zorgt dat u op de wachtlijst komt voor de officiële lancering. De hoogte van deze aanbetaling ligt meestal tussen €12.500 en €25.000, afhankelijk van de ontwikkelaar en het type project.

Na het indienen van de EOI ontvangt u op korte termijn de eerste informatie over het project, waaronder plattegronden en brochures. Samen bekijken we welke units het beste aansluiten bij uw wensen en investeringsdoelen. Hierbij letten we op zaken als ligging, uitzicht, verdieping en natuurlijk het te verwachten rendement.

Op de dag van de lancering gaat het snel. Vaak is er slechts 30 minuten de tijd om een unit te reserveren. De volgorde van toewijzing gebeurt op basis van de wachtlijst: wie het eerst komt, wie het eerst maalt. Dankzij onze goede contacten in Dubai kunnen wij direct schakelen en ervoor zorgen dat u de kans krijgt op de beste selectie.

Ook wanneer er sprake is van een cancelation of wanneer u direct een appartement boekt uit de beschikbare voorraad, verloopt het proces vrijwel hetzelfde. Ook dan wordt er eerst een EOI-betaling gedaan om de unit tijdelijk te reserveren. Daarna volgt het bookingformulier met uw gegevens en woningdetails, waarna de koop na ondertekening bindend is. Vanaf dat moment wordt de EOI verrekend met de eerste betaling en loopt het proces verder op dezelfde manier als bij een lancering.

De eerste betaling bestaat doorgaans uit 20% van de koopsom, 4% overdrachtsbelasting aan de Dubai Land Department en administratiekosten van maximaal 5.000 dirham, wat neerkomt op ongeveer €1.250. Vanaf dat moment gaat het betalingsplan lopen. Dit plan verschilt per ontwikkelaar, maar bestaat meestal uit meerdere termijnen tijdens de bouw en een slotbetaling bij oplevering.

Binnen 3 maanden na aankoop ontvangt u de koopovereenkomst, de zogenaamde Sales and Purchase Agreement. Deze wordt digitaal of fysiek verstrekt, afhankelijk van de ontwikkelaar. Wij controleren deze overeenkomst zorgvuldig om te waarborgen dat alle voorwaarden correct zijn vastgelegd.

Na ondertekening wordt de aankoop officieel geregistreerd bij de Dubai Land Department. Vervolgens ontvangt u het Oqood Certificate, het voorlopige eigendomsbewijs tijdens de bouwfase. Zodra het project is opgeleverd en alle betalingen zijn voldaan, wordt dit document omgezet in de definitieve Title Deed, het officiële eigendomsbewijs van uw woning in Dubai.

Bij The Real Estagency Dubai begeleiden wij u gedurende het gehele traject. Vanaf de eerste oriëntatie tot en met de registratie bij de autoriteiten kunt u rekenen op deskundig advies en volledige ondersteuning. Dankzij onze nauwe samenwerking met projectontwikkelaars verloopt het proces soepel en transparant.

Investeren in Dubai vraagt om kennis, timing en vertrouwen. Wij zorgen ervoor dat u kunt rekenen op alle drie.

Deel