Muhaisnah

Gelegen op 5 minuten rijafstand van Dubai International Airport ligt de wijk Muhaisnah. Dit is voornamelijk een oud gebied. Dit gebied is interessant voor locals en arbeiders.

Algemene informatie

Muhaisnah, een gemeenschap in het oosten van Dubai, bestaat uit vier onderverdelingen: Muhaisnah 1, 2, 3 en 4. Deze wijken zijn strategisch gelegen met gemakkelijke toegang tot belangrijke wegen. Muhaisnah 1 en 2 bieden een mix van residentiële en commerciële ruimtes, met diverse winkelcentra en supermarkten in de buurt. Muhaisnah 1 heeft vooral villa’s en herenhuizen, terwijl Muhaisnah 2 voornamelijk appartementen en commerciële panden heeft.

Muhaisnah 3 is vooral residentieel, bekend om zijn rust en ruimte, met een aanbod van villa’s en grote huizen. Dit maakt het aantrekkelijk voor gezinnen die een rustige omgeving zoeken. Muhaisnah 4 combineert residentiële en industriële zones, met fabrieken en magazijnen naast betaalbare woonopties, veelal voor de expatgemeenschap en arbeiders.

Qua vastgoed variëren de opties van betaalbare appartementen tot ruime villa’s, afhankelijk van de wijk. De huurprijzen zijn lager dan in de meer centrale delen van Dubai, wat het aantrekkelijk maakt voor degenen die op zoek zijn naar betaalbare huisvesting. In Muhaisnah 1 en 2 vind je zowel moderne appartementencomplexen als traditionele villa’s. Muhaisnah 3 biedt exclusievere villa’s met ruime tuinen, ideaal voor gezinnen. Muhaisnah 4 richt zich op betaalbare huisvesting, vaak in de vorm van appartementen en studio’s, en biedt een praktische optie voor arbeiders en budgetbewuste bewoners.

Hoewel Muhaisnah betaalbaar en divers is, zijn er ook nadelen. De nabijheid van het vliegveld en industriële gebieden in Muhaisnah 4 kunnen voor overlast zorgen, en sommige delen missen de luxe en voorzieningen die elders in Dubai te vinden zijn. Toch blijft Muhaisnah een populaire keuze voor verschillende bevolkingsgroepen vanwege de betaalbaarheid.

Rendementen en waardestijgingen

De rendementen en waardestijgingen in Muhaisnah zijn matig. Dit komt door de overlast van vliegtuigen, vaak oude vervallen woningen en de regio waarin de wijk ligt. Studio’s en 1-slaapkamer appartementen genereren in dit gebied de beste rendementen. Aangeraden is om de woningen long-term te verhuren aan bijvoorbeeld luchthaven personeel.

Off-plan (nieuwbouw)

Nieuwbouw in deze regio zal een waardestijging doormaken tussen de 10% en 20% tijdens de constructiefase, welke meestal 3 jaar bedraagt. De netto verhuur rendementen op de begininvestering zullen liggen rond de 3%. Na de oplevering zal de waardestijging in dit gebied rond de 5% per jaar zijn.

Bestaande bouw

Bestaande bouw in dit gebied zal een waardestijging doormaken van rond de 5%.

Deel