Hoe te werken met Property Finder?

Wat is Property Finder?

Property Finder is een kosteloos en toonaangevend vastgoedportaal in het Midden-Oosten en Noord-Afrika, dat kopers, huurders en investeerders helpt om hun ideale woningen en commerciële panden te vinden. Het is vergelijkbaar met ons eigen Funda. Opgericht in 2007 en gevestigd in Dubai, biedt Property Finder een platform waar gebruikers door duizenden vastgoedadvertenties kunnen bladeren, variërend van appartementen en villa’s tot kantoren en winkels. Het portaal breidt zich steeds verder uit, waardoor zij sinds kort een simpele hypotheekcalculator hebben geïntegreerd. Het portaal is te vinden via de volgende link: https://www.propertyfinder.ae/

Het platform werkt samen met vastgoedmakelaars, ontwikkelaars en eigenaren om hun eigendommen te promoten en biedt een breed scala aan zoekopties. Hierdoor kunnen gebruikers eenvoudig filteren op criteria, zoals locatie, prijs en voorzieningen. Daarnaast bevat Property Finder ook marktinformatie en analyses, die nuttig zijn voor mensen die meer inzicht willen in vastgoedtrends en prijzen in verschillende gebieden.

Het platform is actief in meerdere landen, waaronder de Verenigde Arabische Emiraten, Saoedi-Arabië, Egypte, Qatar en Bahrein. Het heeft zich ontwikkeld tot een betrouwbare bron voor vastgoedinformatie en transacties in de regio.

Advertentieproblemen

Op Property Finder vind u talloze woningadvertenties, de één nog mooier dan de ander. Echter zijn niet alle advertenties echt. We maken voor de toelichting hierop een onderscheidt in 3 sectoren: de bestaande bouw sector, de nieuwbouw sector en de huursector.

1. Bestaande bouw sector: Er staan veel advertenties online van woningen die niet daadwerkelijk te koop zijn.Dit is een trucje van gehaaide makelaars om contactgegevens te verkrijgen. Immers, als u interesse toont in zo’n woning weten zij uw budget en kunnen zij u iets anders voorleggen wat wel echt op de markt is. Dezelfde truc wordt uitgehaald door advertenties te plaatsen van woningen met surrealistische, vaak veel te lage, prijzen. U denkt in dit geval een parel gevonden te hebben en laat uw contactgegevens achter. De makelaar zal contact opnemen met de mededeling dat de woning momenteel “niet beschikbaar” meer is, maar weet vanaf nu wel uw budget. De overheid van de Verenigde Arabische Emiraten heeft begin dit jaar aangegeven streng op te gaan treden tegen deze “Ghost advertenties” en inmiddels zijn er ook al veel boetes uitgeschreven. Deze “Ghost advertenties” zijn natuurlijk nooit helemaal uit te bannen, waardoor ze nog steeds op Property Finder te vinden zijn.
2. Nieuwbouw sector: Wanneer een nieuw project lanceert in de Verenigde Arabische Emiraten heeft elke makelaar het recht om hier een advertentie over te plaatsen op Property Finder. Zo zult u dezelfde projecten vaak meer dan 100 keer voorbij zien komen. Deze advertenties mogen momenteel blijven staan, zelfs als het project al is uitverkocht. Makelaars laten deze advertenties bewust staan, aangezien zij op deze manier wederom een grotere kans hebben om uw budget en contactgegevens te achterhalen. Als u interesse toont in een uitverkocht project zult u iets anders voorgelegd krijgen. Doordat deze advertenties mogen blijven staan lijkt het aanbod in de nieuwbouw sector in de Verenigde Arabische Emiraten nog groter dan het is, waardoor veel mensen door de bomen het bos niet meer zien.
3. Huursector: de huursector geeft momenteel de meeste moeilijkheden op Property Finder. Dit omdat er veel met aanbetalingen gewerkt wordt in de huursector. Veel “makelaars” zetten advertenties van woningen online voor gunstige huurprijzen. Wanneer een huurder reageert op een advertentie vanuit het buitenland, dient er een aanbetaling gedaan te worden om de woning te reserveren voor zijn of haar gebruik. Het komt veel voor dat huurders deze aanbetaling doen en de “makelaar” nooit meer terug horen. Er is momenteel helaas geen manier om te checken of huuradvertenties op Property Finder echt zijn. De enige manier om dit te checken is door een bezichtiging in te plannen. Wanneer de makelaar op komt dagen met de sleutels kan je er pas van uit gaan dat het pand te huur staat en dat de advertentie daarmee echt was.

Dubai Land Department data

Property Finder wordt gebruikt voor een grote opslag aan data van de Dubai Land Department. Zo zijn eerdere verkoopprijzen van referentiepanden makkelijk te vinden, evenals de prijsontwikkeling van een specifiek project en prijsontwikkelingen van diverse soorten woningen in verschillende gebieden.

Hoe een woningwaarde berekenen?

Wilt u weten of het naar u doorgestuurd aanbod een goed aanbod betreft, dan kunt u zelf een realistische woningwaarde berekenen. Dit doet u door in de data van de Dubai Land Department op Property Finder te duiken. Voor het hieronder gestelde rekenvoorbeeld gebruiken wij het project Skyros van Samana.

Laten we zeggen dat u bovenstaande advertentie als aanbod gekregen heeft van een makelaar. Het aanbod betreft een studio van 40m2 voor 850.000 AED. Maar is deze studio dit geld ook echt waard?

Conclusie

Property Finder is een geweldige website voor hen die weten hoe het te gebruiken. Uit Property Finder kan dus veel informatie gehaald worden, waardoor kopers niet blindelings meer op een makelaar hoeven te vertrouwen. Hiermee zeg ik niet dat het slecht is om uzelf te laten adviseren, in tegendeel zelfs, maar hiermee kunt u in ieder geval checken of degene die u tegenover u heeft zitten de waarheid spreekt. Neem voor meer informatie contact op met het onderstaande telefoonnummer.

Deel